诸君村民一又友，2026年屋基地确权还是参预全面收官的关节阶段，中央一号文献讨好《地盘管制法》《不动产登记暂行条例》，把屋基地确权的条条框框定得严严密实，莫得任何变通余步。本年确权核查比往年更细、更严，但凡踩中红线的，一律不予确权，还会照章依规处理，行家千万别抱幸运心思，今天就用大口语把5种不予确权的情况讲透，每条都附上实操指示，帮行家稳稳避坑。
最初要重心强调的，即是本年一号文献明确零容忍的违章行动——城镇住户、非本集体成员坐法买农房、占屋基地，这是确权核查的重中之重，平直划入不予确权名单，还可能濒临查处，具体分三种情况，绝对无效、不受保护。第一种是城里户口的东谈主，不论是上班族、退休东谈主员，如故作念生意的，只须平直掏钱买村里的屋子和屋基地，哪怕签了合同、付了全款、住了好多年，这份交易公约在法律上即是无效的，确权的时分平直驳回，不给办不动产权证。第二种是外村东谈主、不是本村集体成员的东谈主，悄悄买本村的农房和屋基地，屋基地是村集体分给本村村民的福利性保险，只须本村集体成员才有经验享有，外村东谈主莫得成员身份，买了即是违章，不仅不确权，还要按步履处理。第三种是打着租出、合营、以租代售的幌子，变相交易屋基地和农房，比如签长久租出合同，实则把屋基地和屋子据为己有，这种变相来往亦然严核对象，一眼就能被查出来，相通不予确权，还会被认定为坐法占地。这里给行家提个醒，不论是城里东谈主如故外村东谈主，都别念念着钻空子买农村屋基地，钱花了、房住了，临了确权落不到我方名下，遭逢拆迁、纠纷，一分赔偿都拿不到，还要承担坐法拖累，焉知非福。
伸开剩余75%第二种不予确权的情况，是乱占耕地、长久基本农田建房，这是国度地盘保护的底线，碰都不成碰。《地盘管制法》明确步履，耕地是用来种食粮的，绝对不成用来盖屋子，长久基本农田更是红线中的红线，任何单元和个东谈主都不成占用。不论是在自家承包地里盖房，如故占用村里的大家耕地建房，不论屋子盖得多好、住了多久，只须占了耕地，尤其是长久基本农田，一律不予确权，还要责令排除复耕，收复耕地原貌。实操指示行家，建房前一定要看明晰地盘性质，阐发是屋基地再动工，别念念着在耕地上私搭乱建，本年卫星航拍、实地核查双管皆下，占耕地建房一查一个准，不仅白用钱盖房，还要受处罚，千万不要铤而走险。
第三种不予确权的情况，是一户多宅且不相宜步履，国度严格膨大“一户一宅”战略，多出来的屋基地，除了正当给与等非常情况，其余一律不确权。好多村民以为家里东谈主多，多占一块屋基地盖房不转折，其实否则，一户村民只可领有一处相宜面积圭表的屋基地，就算是祖辈留住的老宅子，淌若莫得正当给与手续，威斯人约略超出了分户条目，多出来的那里屋基地，确权的时分也不会招供。这里要分歧明晰，因给与房屋酿成的一户多宅，是不错按步履确权并备注说明的，但暗自交易、多占、强占得来的过剩屋基地，莫得任何正当手续，平直不予确权。实操指示行家，家里有多处屋基地的，先自查是否相宜一户一宅，不相宜的速即通过正当分户、自发退出等样式处理，别比及确权被卡壳，再念念维持就晚了。
第四种不予确权的情况，是未批先建、违章翻建扩建的屋基地，建房必须先审批，没批就盖房，属于典型的坐法竖立，本年确权一律不招供。昔时有些村民以为，自家屋基地念念盖就盖、念念扩就扩，毋庸走审批经由，本年新规透顶堵住这个缺欠，不论是新建屋子，如故翻建、扩建老屋子，都要先向村里苦求，经州里政府审核批准，拿到建房手续才气动工。莫得审批文献就暗自建房，哪怕是在我方的老屋基地上，超出审批面积、改变房屋结构，超出的部分和违章竖立的部分，都不予确权，淌若严重违抗经营，还会被要求排除整改。实操指示行家，建房前一定要走完审批经由，保留好总共审批文献，翻建扩建也要按批准的面积和经营来，别暗自调动，否则辛发愤苦盖的屋子，确权的时分不算数，赔本全是我方的。
第五种不予确权的情况，是权属有争议、手续不全且无法补皆的屋基地，确权的中枢是明确权属，有纠纷、手续罅漏的，一律暂缓直至不予确权。比如家里昆仲分家没分明晰屋基地、邻里之间屋基地边定义不清、和村集体有权属矛盾，这些争议没搞定之前，不会给任何一方确权。还有些老屋基地，莫得权属领略、莫得审批手续，经过核查也无法补皆正当材料，领略不了是我方正当领有的，这类屋基地也会被划入不予确权名单。实操指示行家，有权属争议的，先坐下来协商搞定，刚烈分家公约、界限阐发书，经村集体公证后再苦求确权；手续不全的，速即找村委会、州里部门补皆材料，别让争议和手续问题耽搁确权。
除了这5种核口头况，还有违抗生态保护红线、小产权房、监犯转让屋基地等情形，也都在不予确权的限制内。2026年是屋基地房地一体确权的收官之年，确权后拿到的不动产权证，所以后屋基地给与、流转、拆迁赔偿的唯独正当证据，莫得这个证，自家的屋基地和农房就莫得法律保险，权力随时可能受损。
本年确权全程公开透明，实地测量、联网核查、村民公示，每一步都有严格监督，尤其是城镇住户、非本集体成员买农房占屋基地的行动，实行零容忍、全掩饰严查，发现全部、处理全部，毫不姑息。在这里再跟行家强调一遍，确权是关乎自家亲自为益的大事，一定要对照步履自查，有问题提前整改，正当合规的屋基地才气告成拿证，千万别踩红线、抱幸运，否则临了吃亏的如故我方。
行家有不明晰的地点，实时去村委会、州里当然资源所策动，以官方战略和法律步履为准，依期提交确权材料，配合核查责任，稳稳拿到属于我方的不动产权证，守住自家的屋基地权力。
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